我把最近所有事情串起来聊给你听，一下你就知道国家为什么最近动作频频。

第一个是生育补贴，一个孩子 3600 元，发放至三岁之前，也就是说，每个孩子大概可以领到 1 万多块钱，对吧？还有就是幼儿园免费，目前是大班免费，未来可能全部免费。另外，租房税也来了，还有拉股市 —— 股市已经创造了 4 年来的新高，以及消费贷款补贴等，一系列的动作全部都来了。

这些东西到底是为了什么？表面上看，简单来说是为了经济，没错，是为了经济，但具体是为了经济的哪一部分？我直接告诉你，其实就是为了救楼市。

为什么国家一定要救楼市？很简单，楼市现在不行，是因为人口少。每年新生儿都在减少，老龄化严重，未来人口会越来越少，所以大家觉得不需要那么多房子，光是存量房产就已经足够，购买房子的需求因此下降。其实，过去购房需求中，有很大一部分是在赌房产的未来。

第二个，租房税。租房税会让租房成本上涨，租房成本上涨之后，购房的优势就体现出来了，这也是在救楼市。

还有消费贷款补贴，振兴消费的本质是让大家有钱花，带动经济，而经济带动起来，最终也是为了救整个楼市。

另外，把股市拉到 4 年的新高，这是为了什么？股市上涨之后，楼市的价值洼地就体现出来了。你看现在整个市场，不管是蓝筹股、大盘股、能源股、电力股等过去的高分红股票，全部的分红率、股息率都在下降，这意味着那些安全资金的边际效应在下降，在股市中的安全边际也在下降。这个时候，楼市就是一个好选择。比如，过去 100 亿用来买某家银行的股票，一年分红是 7 个点，现在分红只剩下 3 点多；

但这 100 亿用来在北京买一栋写字楼，一年可以带来 4 个点的租金回报率，收益就比在股市中高了，资金就会流向楼市。这是很关键的一个原因，目前国家在调整的就是这个细微之处。别看差别可能只有 0.5%，哪怕是 0.01% 的差距，都会让资本立刻去逐利。因为如果只有 1 万块钱，0.1% 的获利差距基本可以忽略不计，但当资金量达到 100 亿、1000 亿、1 万亿时，市场就不一样了。那些基金公司、投资公司手里控制的资金量，不是普通人能想象的，他们买写字楼动辄一栋，几十亿、几百亿，都不是普通人在买，而是有钱人、有钱的财团在买。还有像房子，比如香港的领展基金，一个基金就买了 1 万多套房子用来收租，在香港各地收租。

所以你知道，整个楼市的关键不是普通人怎么看，而是资金的流动。其实楼市发展起来，也是因为人民币的不断超发才把房价推高的。你看，很多人说是因为人口，人口当然是一个基础，但房价能涨这么快，不是因为需求，而是因为人民币 ——30 年之前 M2 才几万亿，现在 M2 是 300 多万亿，涨了几十倍，所以房价也涨了几十倍。

当然，现在光靠超发货币已经撑不住房价了，那就得回归到需求的本质上。这本质有两个：一个是真正的住房需求，另一个是投资需求。住房需求通过生育补贴来调整，投资需求则通过拉动股市，把楼市的洼地效应显现出来。

所以关键就是要救楼市。为什么救楼市？因为楼市跟财政绑得非常牢固，不救的话，财政就会有问题。你看地方债，如果没有楼市来救，怎么办？地方怎么卖地？对吧，明白了吧。